BRIEF DE NEGOCIO: MURILLO 921

TIPO DE OPERACIÓN:

Terreno en venta en Villa Crespo, apto para desarrollo constructivo.

UBICACIÓN DEL TERRENO:

Este terreno se encuentra ubicado en la calle murillo 921 entre serrano y thames.

PROPUESTA URBANISTICA GENERADORA DE NEGOCIOS:

Re/Max Servicios Inmobiliarios, división Embassy, dispone de un contrato en exclusiva para la venta de una parcela de 261.80m2 ubicada en la calle Murillo 921, a 3 cuadras de Av. Corrientes, 2 cuadras de Av. Juan B Justo y 5 cuadras de la intersección de Juan B Justo y Av. Corrientes en el barrio de Villa Crespo.

La oportunidad consiste en terminar de desarrollar el área comercial más famosa en relación a la venta de cuero, el famoso centro comercial “Calle Murillo el Emporio del Cuero”.

Para ello contamos con este terreno en cuestión y con otro que cuenta con vivienda y galpón, aproximadamente de las mismas dimensiones. También es de destacar las excelentes relaciones con los vecinos para intermediar en futuras operaciones inmobiliarias. A titulo informativo a la fecha recibimos rumores que fue comprada la esquina de murillo y serrano con el objetivo de desarrollar 1 local y 4 pisos, esta información puede ser verificada de ser necesario.

Las intenciones son, además de desarrollar un emprendimiento inmobiliario edilicio, fomentar una zona de entretenimiento para la calle murillo, cosa que no posee.

El Cliente Consumidor Final, además de comprar artículos, hoy en día busca el entretenimiento.

El “Centro del Cuero de la Calle Murillo” la organización empresarial del cuero mas importante es conciente de este concepto, por ello desarrolla desfiles de ropa de cuero, tratando de ofrecer lo que hoy la calle murillo no posee.

Las opciones a desarrollar pueden ser por ejemplo: edificio de 7 pisos mas 1 retiro habitable mas 1 retiro no habitable, restaurante, confitería, salones bailables de tango y folclore, hostel para extranjeros, salón de desfiles y todo aquel emprendimiento que sea generado por la creatividad del desarrollista, teniendo como objetivo impulsar el entretenimiento del turista extranjero y del Interior del País sin perder los valores tradicionales que son representados por Villa Crespo, el barrio donde mejor se baila el Tango.

PRECIO DEL TERRENO:

El precio de oferta del terreno es de U$S 185.000 dólar pagaderos de contado o bien según las opciones de pago descriptas.

FORMA DE PAGO DEL TERRENO:

El propietario acepta pagos con m2 a construir - Acepta propiedades en parte de pago - Pago en efectivo en dólares u$s 80.000 dólar + m2 a construir en el mismo terreno o en otros desarrollos - Escuchamos otras propuestas de negocio en cuanto a desarrollo inmobiliario se refiere.

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD:

ZONIFICACION: R2aII

ANCHO DE CALLE: 17.32m

FOT: 3,46

FRENTE DEL TERRENO: 8.80

LATERAL DEL TERRENO (PROMEDIO): 29,75m

SUPERFICIE DEL TERRENO: 261.80m2

VOLUMEN EDIFICABLE: 1170.40m2

SUPERFICIE VENDIBLE CUBIERTA ESTIMADA: 955m2

DESARROLLO: Edificio de 7 pisos + 1retiro habitable + 1 retiro para maquinas y bauleras

El estudio de factibilidad fue desarrollado por una profesional Arquitecta especializada en estudios de factibilidad edilicia. Para el caso de querer acceder al estudio de factibilidad solicitar entrevista con el representante.

Recomendamos ingresar al siguiente link que trata sobre la calle murillo.

http://www.clarin.com/suplementos/pymes/2006/09/04/y-01262196.htm

Recomendamos ingresar al siguiente link para informarse sobre la suspensión de permisos de obra.

http://www.cpau.org/articles/newsarticle.aspx?sec=0&id=384

Esperando sea de su agrado, saluda atte.

Sergio Orlando Lazarte
Agente Inmobiliario RE/MAX Embassy
Líder Mundial en Servicios Inmobiliarios
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RE/MAX Embassy - Av. Forest 1670 - Belgrano "R" - Capital Federal
C1430EOO, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina

Nextel: 54*584*84
Office: (+5411) 4555-1500 (rotativas)
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PASOS PARA EVITAR ESTAFAS Y FRAUDES: • Si es posible, conozca al vendedor en persona. El 99,9% de los fraudes son hechos por personas que evitan verla en persona! • NUNCA transfiera dinero sin haber recibido antes el producto. • SEA PRECAVIDO con transacciones o envíos a través de la red, números de cuenta "supuestamente" seguros, cheques o pagos a terceras personas. • Si es demasiado bueno para ser realidad , casi siempre, no es realidad!