16,5 has con vivienda y Galpón en Costa Sacate – Unico!!
Ideal para emprendimientos industriales y/o agropecuarios
Ubicación inmejorable, a solo 50 minutos del centro de la Ciudad de Córdoba, campo de 15 has con casco de 2.5 has, vivienda, galpones y dependencias de servicios, en inmejorables condiciones. Excelente lugar para trabajar y vivir en paz, viviendo en el campo, con el confort de una ciudad.
Ubicado a 65 km de la Ciudad de Córdoba, en la zona central de la provincia, departamento Río Segundo, localidad de Costa Sacate, tierras fértiles, a 7 km del pueblo, y a 4 km del asfalto (Ruta Provincial 13), sobre camino interno consolidado, muy seguro, casi escondido, excelente campo de 15 has con inmejorables condiciones productivas.
Casco de 2,5 has con añosa arboleda, bosque autóctono de acacias, talas y algarrobos, amalgamando el ingreso con un delicado parque de confieras y arbustivas, con diseño paisajista.
Importante cantidad de árboles frutales, como nogales, higueras, ciruelos, duraznos y damascos, todos ellos dan riquísimas frutas de estación.
Hacia la parte posterior del casco, tiene una cancha de futbol 11, como área de recreación.
Vivienda sencilla, cómoda y funcional, con ambientes muy amplios, de aproximadamente 160 m2 cubiertos, tres dormitorios, baño cocina comedor muy amplia, importante galería (la cual funciona como cochera) y asador. Construida hace 20 años, de mampostería con tejado a dos aguas, buenas terminaciones, muy fresca, en perfecto estado de conservación y uso.
Servicio eléctrico de la Cooperativa de Servicios de Costa Sacate, con transformador de 20 KWA (tipo industrial), y provisión de energía trifásica. Teléfono fijo instalado (inalámbrico, con antena al pueblo).-
Este campo está enclavado en una de las cuencas acuíferas subsuperficiales más importantes de la provincia, de excelente calidad y cantidad de agua potable, con napas a baja profundidad. (1º napa a los 3.5 metros de profundidad). Cuenta con perforación y bomba automática, que irriga a distintos sitios, mediante un profuso sistema de cañería en excelente estado, el cual brinda todas las posibilidades de riego a las distintas areas del predio. La provisión de gas es envasado en zeppelín (en comodato).
Saliendo del área de parque y vivienda, hacia el este del casco, entramos en la zona industrial, ya que allí funciona desde hace varios años una fábrica de paneles de poliuretano (techos prefabricados), con excelente infraestructura de
servicios. Es de destacar que en la zona se encuentra mano de obra calificada para trabajar en cualquier actividad industrial, la cual llega al lugar a trabajar por sus propios medios.
La fábrica está compuesta por dos importantes galpones, los cuales en conjunto suman aprox. 1300 m2 cubiertos, distribuidos de la siguiente manera: 1150 m2 de galpón nuevo en una cúpula de galpón cerrado (construido en 2001), con 750 m2 aislados térmicamente por paneles de poliuretano, piso de cemento con malla sima reforzada (pueden entrar perfectamente camiones), importantes portones de ingreso, instalación eléctrica en excelente estado, compuesta por cableado de trifásica con tomacorrientes en todos los puntos del galpón, iluminación adecuada. Excelente terminación. El otro galpón es una estructura de mampostería de unos 150 m2 cubiertos, con los mismos servicios que el otro galpón, dependencia de servicios y baño para los empleados.
El ingreso de camiones de gran porte (semiremolques) a la fábrica es habitual, si bien tiene 4 km. de camino de tierra, está consolidado, y su estado de conservación es bueno.
El campo tiene suelos agrícolas de excelente calidad, con rindes de soja más que importantes. Al momento se realizan dos cosechas anuales, trigo – soja y trigo - maíz, alternando con pasturas. Lotes de muy buena estructura y % de materia orgánica, trabajados hace muchos años en sistema de siembra directa. La renta que brinda el campo sojero es aproximadamente de 12 quintales por hectárea por año.
Esta unidad sería un punto preferencial para ubicar una producción frutihortícola intensiva, ya que es posible plantear procesos industriales de post cosecha, tales como super congelados y/o deshidratados, entre otros.
Los galpones están preparados para albergar cualquier actividad industrial, como así también para ser utilizados como planta de silos.
En suma, es un lugar ideal para vivir en la tranquilidad del campo, con las ventajas que da la infraestructura montada.
Títulos perfectos.
Precio de Venta:
U$S 230.000.- (doscientos treinta mil dólares estadounidenses).-
PLANO y DOCUMENTACIÓN DEL CAMPO: Se adjunta en el informe preliminar, disponible en la Inmobiliaria de las Sierras, Salta esq. Ruta 15, Villa Brochero, C.P.5891 - Te: (03544) - 471274.- / 15574044
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PASOS PARA EVITAR ESTAFAS Y FRAUDES:
• Si es posible, conozca al vendedor en persona. El 99,9% de los fraudes son hechos por personas que evitan verla en persona!
• NUNCA transfiera dinero sin haber recibido antes el producto.
• SEA PRECAVIDO con transacciones o envíos a través de la red, números de cuenta "supuestamente" seguros, cheques o pagos a terceras personas.
• Si es demasiado bueno para ser realidad , casi siempre, no es realidad! |
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